ශ්‍රී ලංකාවේ කොන්දොමිනියම් විකුණුම් දෙවන කාර්තුවේදී 6.7%කින් පහත වැටේ — මහ බැංකු දත්ත අනාවරණය කරයි

ශ්‍රී ලංකා මහ බැංකුව නිකුත් කළ දත්තවලට අනුව, 2026 වර්ෂයේ දෙවන කාර්තුවේදී ශ්‍රී ලංකාවේ කොන්දොමිනියම් වෙළඳපොළ සැලකිය යුතු පසුබෑමකට ලක් වූ අතර, පෙර වර්ෂයේ අනුරූප කාල සීමාවට සාපේක්ෂව විකුණුම් 6.7%කින් අඩු වී ඇත.

අඩු මිල් කොටස මත පීඩනය දැනේ

රුපියල් මිලියන 25කට අඩු මිලකට ගනුදෙනු කළ දේපල සම්බන්ධ ගනුදෙනු එම කාර්තුවේදී සැලකිය යුතු ලෙස පහත වැටී ඇති බව එම සංඛ්‍යා දත්ත හෙළි කරයි. මෙය, පවතින ආර්ථික පීඩනයන් මධ්‍යයේ කොන්දොමිනියම් වෙළඳපොළේ සාපේක්ෂව දැරිය හැකි මිල් කොටසේ ගැනුම්කරුවන් ආයෝජනයෙන් ඉවත් වී ඇති බව시 시사 කරයි.

ඊට වෙනස් ලෙස, ගනුදෙනු ක්‍රියාකාරකම්වල ප්‍රමුඛ කොටස රුපියල් මිලියන 25 සිට 50 දක්වා මිල් පරාසය තුළ කේන්ද්‍රගත වී තිබූ අතර, පුළුල් වෙළඳපොළ ශිථිලීකරණයට තිබියදීත් මධ්‍යම මිල් කොන්දොමිනියම් ඒකක සාපේක්ෂව ශක්තිමත් ගැනුම්කරු උනන්දුවක් ආකර්ෂණය කර ගෙන ඇති බව මෙයින් පෙනී යයි.

වෙළඳපොළ තත්ත්වයන් විමර්ශනයට ලක් වේ

මෙම පසුබෑම, රටේ ආර්ථික අර්බුදයෙන් පසු අඛණ්ඩ ප්‍රතිවිරුද්ධ බලවේගයන්ට මුහුණ දී ඇති ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල අංශයේ යථා තත්ත්වයට පත්වීමේ වේගය පිළිබඳ නව ප්‍රශ්න මතු කරයි. ඉදිකිරීම් පිරිවැය ඉහළ යාම, ගෘහස්ථ අයවැය සීමා වීම සහ මූල්‍ය ආයතනවල ණය ප්‍රදාන ප්‍රවේශමෙන් සිදු කිරීම, නිවාස දේපල ඉල්ලුම මත බලපෑමක් ඇති කරන සාධක ලෙස දක්වා ඇත.

අඩු මිල් ඒකක විකුණුම් පහත වැටීම, මධ්‍යම ආදායම්ලාභී ගැනුම්කරුවන් මත ඇති මිරිකීම පිළිබිඹු කරන්නට ඉඩ ඇති බව කර්මාන්ත නිරීක්ෂකයෝ සඳහන් කරති. මෑත වසරවලදී උද්ධමනය සහ ඉහළ ණය ගැනීමේ පිරිවැය හේතුවෙන් ඔවුන්ගේ මිලදී ගැනීමේ ශක්තිය ගෙවී ගොස් ඇත.

පුළුල් දේපල අංශ දැක්ම

කොන්දොමිනියම් ගනුදෙනු සංකෝචනයක් ඇති බව මහ බැංකු දත්ත පෙන්නුම් කළද, මෙම ප්‍රවණතාව පසුව එන කාර්තුවලදී තවදුරටත් ගැඹුරු වේද, නැතහොත් ස්ථාවරවන පොලී අනුපාත සහ වැඩිදියුණු වන මෙක්‍රෝ ආර්ථික තත්ත්වයන් ගැනුම්කරු විශ්වාසය යළි ජීවීභූත කිරීමට සහාය වේද යන්න විශ්ලේෂකයෝ සූක්ෂ්මව නිරීක්ෂණය කරනු ඇත.

කොන්දොමිනියම් අංශයේ කාර්යසාධනය ශ්‍රී ලංකාවේ නාගරික දේපල වෙළඳපොළ සෞඛ්‍යයේ ප්‍රධාන දර්ශකයක් ලෙස සලකනු ලබයි. විශේෂයෙන් කොළඹ සහ එහි近郊 ප්‍රදේශවල, ගිය දශකය පුරා බහු මහල් නිවාස සංවර්ධනය සැලකිය යුතු ලෙස ව්‍යාප්ත වී ඇත.

2026 ඉතිරි කාලය සඳහා දේපල වෙළඳපොළේ කලාපීය විචලනයන් සහ සමස්ත ගමන් මඟ පිළිබඳ වැඩිදුර විස්තර ආලෝකය සපයනු ඇතැයි අපේක්ෂිත මහ බැංකුවේ සවිස්තරාත්මක දත්ත ඉදිරියේදී නිකුත් කෙරේ.